Le marché du logement ancien reste en panne

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Le marché du logement ancien reste en panne

PARIS - Le marché du logement ancien reste en panne, laissant augurer un sérieux ajustement des prix en 2009, estiment les notaires et la Fédération...

REUTERS | RMC.fr | 07/04/2009

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2008, ça a dévissé... 2009, ça va repartir ? Le marché du logement ancien reste en panne

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Les prix dans l'ancien ont continué à reculer au 1er trimestre

La tendance à la baisse du prix moyen des logements anciens en s'est poursuivie au 1er trimestre 2009, avec un recul de 1% par rapport au dernier trimestre 2008 et de 5,7% en rythme annuel, selon la Fnaim. /Photo d'archives/REUTERS/Robert Pratta

PARIS (Reuters) - Le marché du logement ancien reste en panne, laissant augurer un sérieux ajustement des prix en 2009, estiment les notaires et la Fédération nationale des agents de l'Immobilier (Fnaim).

L'activité a encore chuté de façon spectaculaire dans les premiers mois de 2009 malgré la baisse des taux d'intérêt et les mesures gouvernementales de soutien, dans un marché tétanisé par la crainte du chômage, ont annoncé à la presse le Conseil du Notariat, la Chambre des notaires d'Ile de France et la Fnaim.

Le nombre de ventes a chuté de 37% en janvier et février sur l'ensemble de la France et de 47% en janvier et 41% en février en Ile-de-France, après un recul de 20%, tous marché confondu neuf et ancien, au 4e trimestre 2008, ont précisé les notaires.

De même, selon une enquête de la Fnaim auprès d'un demi-millier d'agences immobilières, le nombre de ventes réalisées en janvier et février a chuté de 25% par rapport à la même période de 2008.

Les agents immobiliers tablent en moyenne sur une chute de 30% de leur chiffre d'affaires cette année, précise cette enquête.

Face à la paralysie du marché, les notaires ont annoncé une prévision 2009 de baisse des prix de 5% en moyenne à Paris et en proche banlieue et de 10% en grande banlieue, avec des chutes pouvant aller jusqu'à 20% dans certaines zones en province.

REPOSITIONNEMENT DU MARCHE

"Nous privilégions un phénomène de repositionnement du marché immobilier sur cette année 2009 et non une spirale baissière étalée sur une longue période. Contrairement aux années 1992-1998, l'érosion des prix s'effectuerait en un seul temps et non d'une manière douce sur plusieurs années", a déclaré le Conseil du Notariat dans un communiqué.

De son côté, la Fnaim prévoit une baisse des prix de 5% à 10% dans l'ancien sur l'ensemble de l'année, après une baisse des prix au 1er trimestre 2009 de 1% par rapport au dernier trimestre 2008 et de 5,7% en rythme annuel.

Si une légère reprise a été ressentie en mars dans les études notariales, comme les agents immobiliers, leurs représentants se gardent bien d'extrapoler.

"Il semblerait qu'il y ait un petit rebond du marché au mois de mars. Mais la question est de savoir si la crise de confiance ne va pas prendre le pas", a déclaré lors d'une conférence de presse le président la Fnaim, René Pallincourt.

"Avec quelques signes positifs ici ou là, il est intéressant de voir des touches un peu plus claires, mais sur le fond, nous sommes dans un marché fortement ralenti", renchérit Henri Buzy-Cazaux, délégué général de la Fnaim, qui table sur un volume de ventes de logements anciens de l'ordre de 560.000 en 2009, équivalent à celui de 2008, mais contre 700.000 en 2007.

Au quatrième trimestre 2008, les prix des appartements ont baissé de 1,5% en moyenne sur l'ensemble de la France, dont 3,5% en province et 1,7% en Ile-de-France, alors que celui des maisons a baissé de 4% sur tout le pays, dont 4,4% en province et 4,1% en Ile-de-France, selon l'indice INSEE-Notaires.

Juliette Rouillon, Benjamin Mallet, édité par Jacques Poznanski

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2008, ça a dévissé... 2009, ça va repartir ?

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Par paul2 - le 07/04 à 22:46

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faite des affaires maintenant

L’acheteur est roi, il fait la loi lorsqu'il a le capital en ce moment et cela ne va pas durée fini en septembre dépêchez vous les banquiers commence à bouger!!

Par titi332 - le 07/04 à 13:08

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mascarade

Tout cela une grande arnaque. Rien ne baisse, quand je vois les pourcentages, on a de quoi rigoler. Quand on voit que ces derniers années, le prix de la construction et l'ancien à plus que doublé. Ce ne sont les 5% de baisse annoncé qui vont résoudre le problème. Un puis un rappel plus les prix seront bas et moins il y aura d'argent pour l'état, les notaires et les nantis. Alors ce n'est pas demain la veille que les prix vont baisser.